⭐ โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท? เข้าใจสีครุฑก่อนซื้อ–ขาย–โอน

ในประเทศไทย โฉนดที่ดินต่าง ๆ มีความหมายตามสีของ ตราครุฑ ที่ประทับอยู่บนเอกสาร เหล่านี้คือสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนทำธุรกรรมอสังหา

ประเภทโฉนดตามสีตราครุฑ

• โฉนดครุฑแดง (น.ส.4 จ.) – เอกสารสิทธิ์ที่ดีที่สุด เป็นกรรมสิทธิ์เต็ม ใช้ซื้อ–ขาย–โอนได้ทันที :contentReference[oaicite:1]{index=1}
• โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) – เอกสารรับรองการทำประโยชน์ มีแผนที่ทางอากาศ ใช้งานเปลี่ยนมือได้ แต่เพื่อออกโฉนดครุฑแดงต้องยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน :contentReference[oaicite:2]{index=2}
• โฉนดครุฑดำ (น.ส.3 / น.ส.3 ข.) – รับรองการทำประโยชน์ไม่มีแผนที่ชัดเจน ต้องรังวัดและประกาศ 30 วันก่อนออกโฉนดจริงได้ :contentReference[oaicite:3]{index=3}
• โฉนดครุฑน้ำเงิน (ส.ป.ก. 4-01) – ออกโดย ส.ป.ก. สำหรับเกษตรกร ใช้ทำประโยชน์อย่างเดียว ไม่ใช้ซื้อ–ขายโอนได้ :contentReference[oaicite:4]{index=4}

ตัวช่วยเช็กโฉนดจริง ดูยังไง?

ตราครุฑสีต่างกันช่วยให้เข้าใจสิทธิได้รวดเร็ว: แดงคือชัวร์สูงสุด เขียว–ดำมีเงื่อนไข และน้ำเงินเป็นสิทธิใช้อย่างเดียว

ทำไมต้องรู้?

รู้ประเภทโฉนดก่อนซื้อ จะลดความเสี่ยงของการซื้อเอกสารผิดประเภท ป้องกันการตกเป็นเหยื่อการฉ้อโกง และวางแผนได้ถูกต้องสำหรับการกู้หรือโอนที่ดิน