⭐ วิธีคำนวณค่าโอนที่ดิน 2568 อัปเดตล่าสุด เข้าใจง่าย ใช้ได้จริง

การซื้อขาย ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ ในเชียงใหม่หรือจังหวัดอื่น ๆ นอกจากราคาซื้อขายแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายยังต้องรับผิดชอบ ค่าโอนที่ดิน ซึ่งรวมถึงค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ วันนี้เรามาเรียนรู้วิธีคำนวณอย่างง่าย เพื่อให้วางแผนค่าใช้จ่ายได้ถูกต้องก่อนโอนจริง

ค่าใช้จ่ายหลักในการโอนที่ดิน

• 1. ค่าธรรมเนียมการโอน – 2% ของราคาประเมินกรมธนารักษ์
• 2. ค่าอากรแสตมป์ – 0.5% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่สูงกว่า)
• 3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ – 3.3% ของราคาประเมิน หรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่สูงกว่า) กรณีขายที่ดินภายใน 5 ปีนับจากวันถือครอง
• 4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย – คำนวณตามราคาประเมินที่ดิน อายุการถือครอง และฐานภาษีของผู้ขาย

ตัวอย่างการคำนวณค่าโอน

สมมติราคาประเมินที่ดิน 2,000,000 บาท ราคาซื้อขาย 2,500,000 บาท

1. ค่าธรรมเนียมโอน = 2% ของ 2,000,000 = 40,000 บาท
2. อากรแสตมป์ = 0.5% ของ 2,500,000 = 12,500 บาท
3. ภาษีธุรกิจเฉพาะ = ไม่ต้องจ่าย (ถ้าเป็นการถือครองเกิน 5 ปี)
4. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย = คำนวณตามกรมสรรพากร (สมมติ ~35,000 บาท)

รวมค่าใช้จ่ายประมาณ = 87,500 บาท

ใครเป็นผู้จ่ายค่าโอน?

ตามธรรมเนียมปฏิบัติ ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ แต่โดยทั่วไป:

• ผู้ซื้อ: มักเป็นฝ่ายจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน 2%
• ผู้ขาย: มักรับผิดชอบภาษีเงินได้และภาษีธุรกิจเฉพาะ (ถ้ามี)

สรุป

ค่าโอนที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ผู้ซื้อและผู้ขายควรรู้วิธีคำนวณและวางแผนงบประมาณล่วงหน้า โดยเฉพาะในจังหวัดที่ตลาดอสังหาฯ กำลังเติบโตอย่าง เชียงใหม่ การเข้าใจค่าใช้จ่ายเหล่านี้ช่วยป้องกันความผิดพลาดและสร้างความมั่นใจในการทำธุรกรรม